[导读]:近日,商律小编了解到,很多长沙市民反应签订购房合同时遇到了合同纠纷的问题,那么在长沙年底购房发生合同纠纷该怎样进行解决?下面长沙律师就来介绍房产合同纠纷产生的原因以及需要注意的要点。

  房产纠纷发生有五类原因

  一、,开发商延期交付房屋。开发商因故导致停工或拖延,未能按期交付。购房人起诉要求开发商支付逾期违约金,或要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失,或确认合同无效返还购房款等。

  第二,开发商未履行或未及时履行协助义务。开发商交房后,因土地使用手续不合法、未通过验收等原因,致使购房人不能如期取得房产证。购房人起诉要求开发商承担违约责任,办理房屋权属证书并支付违约金。

长沙年底购房发生合同纠纷该怎样进行解决?

  第三,开发商对房屋的配套设施宣传不实。开发商交房后,配套设施与广告宣传相距甚远,购房人起诉要求开发商承担违约责任,请求解除合同,承担赔偿责任。

  第四,房价起伏、政策变化导致购房者中途违约。签订合同到实际履行往往需要一段时间,当交易价格下跌时,部分以投资为目的的购房者不愿继续履行合同。

  第五,购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼。商品房存在渗漏、空鼓、裂缝等质量瑕疵,购房者可要求开发商履行修复义务,但部分购房者提出超出合同约定的整改要求或过高的损失赔偿金额,往往不能与开发商达成一致。

  购房牢记四个要点

  针对存在的风险点,市一中院建议买房者应注意四个方面的问题。

  一、,认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

  第二,在起诉请求开发商承担质量整改责任时,一定要完成接房手续,并依据买卖合同条款提出整改意见。否则,将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。

  第三,尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料,这些材料在诉讼中对购房者完成举证义务将起到一定作用。

  第四,购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断,并提前了解相关政策规定、首付比例及个人征信情况,避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。

  本文主要由长沙律师介绍“房产合同纠纷产生的原因以及需要注意的要点”,希望以上内容对你有帮助,如果想了解更多关于长沙合同纠纷的问题,敬请关注商律法律服务集团。